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律师介绍

陈雷雷律师 陈雷雷律师,中华全国律师协会会员,原在江苏连城律师事务所执业多年,现执业于江苏润唐律师事务所,毕业于南京大学,获得法学研究生硕士学位。在多年的执业生涯中主要集中专注于各类房产纠纷的理论研究和实务操作。在处理房产... 详细>>

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律师姓名:陈雷雷律师

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执业证号:13207201010498285

执业律所:江苏润唐律师事务所

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律师文集

遇到房产纠纷怎么解决

  大家都想有自己的房子,买房对任何家庭来说,都是件大事。而房屋买卖又是一个复杂的流程,遇到各种法律问题也就在所难免。为了防止在买房中出现这样那样的纠纷,以下整理了相关资料,欢迎大家阅读。

  常见的二手房纠纷案件有哪些?

  律师表示,二手房纠纷主要有这么几种:

  一是由于房地产政策变化导致价格波动引起的纠纷。当利好政策出台时,房价可能上涨,这时卖方违约的情形比较多,卖 方通常会以未经配偶或其他共有权人同意为由主张合同无效。当限制政策出台时,房价可能下跌,这时买方违约的情形较多,买方通常会以合同存在漏洞为由要求解 除合同退房。

  二是连环买卖引起的纠纷。对于改善需求家庭来讲,需要把自己的房屋卖掉,用卖房的钱来购买新的房屋,当自己卖房过程中发生问题,例如买方未能 按时支付房款,导致自己在买房过程中会造成对卖方的迟延。但是由于卖房与买房没有必然的因果关系,所以由于上家违约导致对下家的违约,难以向上家索赔。

  三 是共有人为转移房产而引起的纠纷。离婚一方为了转移房产,或者继承人一方为了多占有房产,而将房产出售。其他权利人以恶意串通为由主张合同无效。四是由于 特殊性质房屋,交易受到限制引发的纠纷。如经济适用房、小产权房屋等特殊类型房屋,不能上市或者上市受到限制引起的纠纷。

  遇到房产纠纷应当怎么办?

  二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,一是通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发 生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。如果是政策原因导致纠纷,可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合 同或解除合同。二是保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。及时找专业房地产律师 咨询,做好应对方案,该调取的证据要进行调取,为诉讼做好充分的准备,防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好方法,上述部门很 难介入民事纠纷,反而会耽误时间。

  哪些房子不能办理按揭贷款?

  针对这一问题,律师表示,在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有:

  (1)没有房产证的;

  (2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记;

  (3)土地使用权已抵押的房屋;

  (4)已经被依法查封冻结的房屋。

  贷款比较困难的房屋有:

  (1)集体土地上的房屋;

  (2)房龄很老的房屋,一般超过30年的房子就不能贷款了,有些甚至都属于危房。

  二手房买卖能绕开经纪人吗?

  律师建议,买卖双方最好不要绕开经纪人。接受了房地产经纪机构提供的房源信息,绕过他就违反了诚实信用的原则。(1)经纪人为购房者提供房源信息是最大 的价值体现,既然接受了服务就应支付费用;(2)买卖双方非专业人士,对贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程及整个购房流程都不了解,会导致办理时间 拉长;(3)双方缺乏基本的信任,会由于一些小的分歧而引发大的矛盾,而如果有经纪人从中斡旋,能化解矛盾。选择经纪公司与选择律师一样。要选择相对大一 些公司,大公司业务知识培训相对完备,合同版本相对完善。还要注重选择经纪人,要选择工作经验相对丰富的经纪人提供服务。



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