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律师介绍

陈雷雷律师 陈雷雷律师,中华全国律师协会会员,原在江苏连城律师事务所执业多年,现执业于江苏润唐律师事务所,毕业于南京大学,获得法学研究生硕士学位。在多年的执业生涯中主要集中专注于各类房产纠纷的理论研究和实务操作。在处理房产... 详细>>

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律师姓名:陈雷雷律师

手机号码:13655138232

邮箱地址:hao19996@163.com

执业证号:13207201010498285

执业律所:江苏润唐律师事务所

联系地址:连云港市中级人民法院西门北侧(郁州路68号A座三楼)

律师文集

商品房的基本价格构成有哪些?

  摘要:商品房的基本价格构成包括哪些?下面小编为你讲解。

  (一)计划成本

  1.征地费:系指国家规定的征用土地补偿费、安置补助费、造地费、菜地建设费以及耕地占用税;

  2.拆迁补偿费:系指拆除房屋(包括构筑物)按规定支付的补偿费、临时安置过渡费、搬家费、停业损失费等;

  3.勘察设计及前期工程费;

  4.房屋建筑安装工程费;

  5.开发建设区内基础设施建设费:系指室外接水、接电工程费,雨水和污水管道费,道路工程费等(不包括属于开发建设区之外的或属配套费列支的设施工程费);

  6.管理费:以上述4—5项为基数,住宅商品房提取2%,非住宅商品房提取3%;

  7.贷款及预收款利息。

  (二)材料差价:系指实际发生的钢材、水泥等主要建筑材料的预算价格和市场供应价 格的差额。凡向购房者收取建筑材料的,不再计收材料差价。

  (三)计划利润:以计划成本的3—5项为基数,提取3、5%。

  (四)税费:包括营业税、城市维护建设税和教育附加费。

  (五)商品房的楼层差价、朝向差价 楼层差价:根据多层或高层房屋的具体情况,确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率,各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。朝向差价:依据房屋的不同朝向,确定不同的差价率。



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