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律师介绍

陈雷雷律师 陈雷雷律师,中华全国律师协会会员,原在江苏连城律师事务所执业多年,现执业于江苏润唐律师事务所,毕业于南京大学,获得法学研究生硕士学位。在多年的执业生涯中主要集中专注于各类房产纠纷的理论研究和实务操作。在处理房产... 详细>>

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律师姓名:陈雷雷律师

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执业证号:13207201010498285

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二手房按揭贷款的办理

  摘要:二手房按揭指的是购房人因资金不足,以所购二手房作为抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展,越来越多的购房者选择贷款购房。

  1、什么是二手房按揭?

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人存在屋宇产权证、能在市场上流畅交易的住房或商业用房时,本人支付一定比例首付款,其余局部以要购置的房产作为抵押,向配合机构申请的贷款。

  2、二手房按揭贷款的适用对象是谁?

  (1)18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

  (2)具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

  (3)自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

  3、二手房按揭贷款客户需要哪些资料?

  买方:身份证,户口本,婚姻状况证明,收入证明,银行流水;近一年以上纳税证明或社保。

  卖方:身份证,户口本,婚姻状况证明,房产证。

  4、二手房按揭贷款大抵流程?

  (1)评估(1-2个工作日);

  (2)签借款合同(1个工作日);

  (3)银行审批(7个工作日左右);

  (4)网签(1个工作日);

  (5)出保函(3个工作日);

  (6)放款(时间不定);

  (7)查款(3-5个工作日);

  (8)过户(1个工作日);

  (9)卖方收全款(8个工作日)/出新产权证(5个工作日);

  (10)做抵押(15个工作日)。

  5、二手房屋按揭贷款注意事项有哪些?

  对于二手房屋按揭贷款,很多人都不是非常了解。我们告诉大家一些在二手房屋贷款中应该注意的事项。

  (1)房屋评估价格。买东西最终都要以一定的价格成交,价格是消费者所关注的第一因素。在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在发放贷款之前,会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。

  (2)房屋质量。质量和价格一样也是人们在购物时所关注的重要因素。房屋的质量与银行申请的贷款期限也是有关的。银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

  (3)还款方式的选择。针对不同的客户,每个银行都会推出不同种类的房屋贷款。消费者在申请贷款时可以选择不同的贷款种类,等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。客户在申请前还需要向银行相关部门咨询清楚。

  (4)贷款资料准备齐全。在向银行提交贷款资料之前,消费者自己应该检查清楚,除了提交银行必须的材料外,可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料,这样有利于提高贷款额度。

  (5)申请贷款到放贷周期。购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。



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